Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños después de varios viajes, numerosos visionados y días de negociaciones y lo consiguió bajo contrato lo más probable que has deseado poder instalarse de inmediato, amueblarlo, configurarlo bien, alquilarla, pasar vacaciones en ella … no?
Bueno … la fecha de cierre, el día que la casa en realidad transfiere la propiedad, es todavía un par de semanas. Pero de la financiación, la cuenta regresiva comienza con la fecha en que se firmó el contrato, por lo que el reloj de está en marcha. ¿Qué plazo parece realista? ¿Y cómo se puede utilizar el tiempo de manera más eficiente? Resumimos lo que se deben tomar medidas por adelantado de manera que el cierre es sin estrés y se produce dentro del tiempo.
Pre-aprobación
Cuanto mejor usted se prepara para su préstamo, el mejor y más eficiente que podamos trabajar para usted. Sería mejor que usted tenga una «pre-aprobación» dado a usted al principio, tan pronto como se haya tomado la decisión de compra y la propiedad finanzas. A «Pre-aprobación» es una carta que certifica el importe del precio de compra y el préstamo que son capaces de calificar. La mejor forma de preparación sería enviar una aprobación previa a su agente de bienes raíces antes de las visitas. Además esto le dará apalancamiento y puede facilitar las negociaciones con el vendedor enormemente. Junto con los datos de la pre-aprobación de todos los demás datos necesarios para una solicitud de crédito posterior estarán disponibles para nosotros también.
Documentación
Es mejor si se comienza con la organización de los documentos requeridos antes de su excursión de visitas. Estaremos encantados de proporcionarle una lista de los documentos pertinentes y los formularios de cartas correspondientes antes del tiempo – disponible en una variedad de idiomas. Si usted va a viajar con el fin de ver las propiedades y se alojen durante 2-3 semanas, el caso ideal sería que usted ya tenga todos los documentos completados y con usted para que el proceso pueda comenzar de inmediato una vez que se ha encontrado una propiedad. Si usted está volando por sólo un viaje corto (sólo por unos días) se puede organizar para la adquisición de los documentos antes de la salida y presentar posteriormente a su regreso a casa.
La equidad
En algunos casos, la equidad puede ocupar la mayor parte del tiempo de preparación. Los bancos estadounidenses tendrán que demostrar el origen del dinero dentro de los últimos 60 días. Si usted ya tiene el dinero que se sienta en su cuenta durante al menos 60 días se puede acreditar con facilidad – en este caso, extractos de cuenta bancarios de los últimos dos meses son perfectos. Si usted ha vendido la propiedad en Europa o saca un préstamo allí por la compra de su casa en los Estados Unidos, usted puede presentar prueba simplemente presentar el contrato de venta es decir, el contrato de crédito y depósito probado. En este caso no es necesario, por supuesto, a presentar pruebas de que el dinero está en la cuenta durante 60 días, pero puede que tenga que mostrar algunos de sus propios fondos de reserva por 60 días. Si usted ha recibido el dinero como un regalo de un miembro de la familia, por ejemplo, tiene que dividirse en diferentes cuentas, o se mantiene en una caja fuerte, usted debe transferir los fondos para su cuenta tan pronto como sea posible para que usted pueda proporcionar los extractos de cuenta bancarios deseados después de 60 días.
Si esto no es posible: Hay varias alternativas para aportar la prueba que hacen posible la financiación. Sin embargo; si deseas obtener la mejor tasa de interés posible usted debe prepararse en consecuencia. Estaríamos encantados de ayudarle con eso.
En general, es posible que los ciudadanos extranjeros concluirán con éxito el proceso de financiación dentro de los 30 días. El tiempo de procesamiento promedio es de aproximadamente 45 días, que incluye un par de días calculados para la adquisición de los documentos. En la mayoría de los casos el tiempo de (compra) la firma del contrato hasta el cierre es relativamente estrecho. Cuanto antes se ponga en contacto con nosotros y comenzar a prepararte el más rápido y más fácil la compra de su propiedad y su financiación se convertirá.
