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Toda la consulta dada de antemano es sin compromiso y sin costo. El intenso intercambio de información es importante para que
a) el proceso de compra de su casa los sueños se puede planificar de manera óptima y
b) podemos aconsejarle de forma individual y personalmente con el mayor detalle posible.
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En primer lugar, infórmate acerca de si la propiedad que desea financiar en realidad es financiable. Préstamos para los terrenos en la mayoría de los estados, por ejemplo en Florida, no están disponibles para los prestatarios extranjeros en el momento. Como consultores siempre trabajamos con un gran numero de bancos y por lo tanto tenemos una mejor visión general y una mejor comparación acerca de las posibilidades de financiación que un solo banco de Estados Unidos.
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A petición, estaremos encantados de ofrecerle una "pre-aprobación". Esta es una manera de demostrar que usted es pre-calificado para un precio de compra específica y una cantidad del préstamo relacionado .La pre-aprobación se basa en su relación gastos / ingresos, así como el potencial de capital disponible que puede y quiere incluir en su compra de vivienda. Para esto, usted no tiene que proporcionar ninguna prueba. Usted puede tener la aprobación previa emitida en cualquier lugar con anticipación. Independientemente de cuando usted desea comprar su casa.
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Vamos a hacer una declaración de gastos a lo que se llama una "estimación de buena fe". En esta declaración se incluirá una estimación de todos los costos que están vinculados a la financiación, sino también los costes generales relacionados con la compra de la propiedad. El cálculo le mostrará el monto estimado de los costos de adquisición de capital propuestos ("costos de cierre"), la cantidad que usted debe tener dispon'ivel para el cierre, así como el valor de sus futuros gastos mensuales.
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En algún momento entre el punto 1 y 4 se firmará el contrato para comprar su casa de los sueños. Fondos de Estados Unidos se basa en objetos para ello es necesario tener un contrato de compra antes de poder firmar una solicitud de financiación.
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Por su propia seguridad: Asegúrese de que una cláusula de financiamiento ("Contingencia Finanzas") está incluido en el contrato de compra. Esto indica que se puede cancelar el contrato y obtener su depósito si no se produce la financiación. Vamos a revisar con mucho gusto su contrato para la cláusula correcta antes de firmarlo.
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Haz tu solicitud de préstamo. En las propiedades de información de la solicitud se realizará, así como sobre su lugar de residencia, ingresos y la relación de sus bienes. Después de configurar la aplicación de los derechos de inscripción debe ser entregado también. Estas tasas de registro se utilizan para pagar los costos de terceros que se acumulan durante el proceso de préstamo, como las estimaciones, los gastos de envío, traducciones, etc.
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Junto con la solicitud le proporcionará una lista personalizada de documentos requeridos. Además, recibirá las cartas de muestra correspondientes para bancos, compañías de tarjetas de crédito, para los empleadores, para los contadores, etc.
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Una vez que sus documentos estén completos y disponibles, vamos a presentar su archivo en el banco estadounidense. El banco comprobará todo de cerca ("Underwriting") y luego emitirá un compromiso de préstamo ("la aprobación del préstamo condicional"). Este compromiso de préstamo potencialmente puede contener algunas condiciones abiertas, por ejemplo, incluso a las pruebas, así como los informes sobre el valor de mercado de su casa de los sueños.
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Para un préstamo, el banco estadounidense requerirá un tasador con licencia, certificado en el estado para hacer la evaluación. La evaluación se ordena directamente del banco a través de una empresa tercera parte. La evaluación es una comparación de propiedade 3-6 propiedades similares en el lugar y el estilo. Estas propiedades comparadas deben ubicarse a menos de una milla y haber sido vendidas en los últimos meses. El valor de mercado y la reventa actual se determina de esta manera. Siempre recibirá una copia de esta evaluación. El valor más bajo del precio entre la compra o evaluación se utilizará para calcular el crédito real del préstamo hipotecario con el banco estadounidense.
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Si se cumplen todas las condiciones el "Compromiso " será firmado. Este es el final de lo compromiso de préstamo. Cuando esto aparece vamos a pedir los otros servicios, que surgirán en relación con su financiación, por ejemplo, el llamado "Búsqueda", el estudio de los límites de construcción de la propiedad.
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Una vez que todos estos pasos se han completado, el banco transferirá los documentos a la compañía de título o de su abogado estadounidense. No todo el proceso paso a paso se llevará a cabo e incluye funciones fiduciarias y notariales. Durante el loanprocessing la compañía de título o el abogado verificarán si hay otras posibles reclamaciones de terceros sobre los bienes existentes en forma escrita (reasegurado), por lo que la propiedad puede ser entregado sin trabas y sin más pretensiones; tener un título claro.
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En caso de estar en los EE.UU. durante el momento del cierre, se encontrará en la fecha acordada con su pasaporte para firmar en la compañía de título o del abogado en su despacho.
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Si no va a estar en los EE.UU. durante este período, como es el caso de la mayor parte del tiempo, le enviaremos los documentos de cierre a su correo electrónico. Va a firmar estos documentos que tendrán las firmas reconocidas por su abogado o en el consulado de los Estados Unidos y, a continuación, enviar de vuelta a la compañía de título a través de mensajero (FedEx).
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En el momento del cierre, la terminación real, su capital tendrá que ser transferido y recibido en la cuenta de depósito en garantía de la compañía de título. El "Cash-to-Close" se reúne a partir de su depósito, los gastos y las reservas de adquisición de capital, así como seis meses de pagos en la mayoría de los casos.
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En el día del cierre, la compañía de título pagará el precio de compra al vendedor y te le inscribirá como nuevo propietario.
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Usted recibirá la llave de su casa de los sueños en el día del cierre. En caso de no estar presente durante el cierre, una persona de confianza, como su agente de bienes raíces puede tomar las llaves e inmediatamente volver a registrarse para la electricidad, etc.
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Si configura el depósito directo, sus pagos de hipoteca mensual, serán deducidos de su cuenta de Estados Unidos mediante domiciliación bancaria a partir de ahora. En ningún momento de la transacción va a tener que estar presente en los EE.UU. sino que puede hacerlo (tener todo hecho) por correo electrónico, mensajería, fax y teléfono.
