Fecha límite Contrato de bienes raíces
Vuelas a los Estados Unidos, mira a varias propiedades con su agente de bienes raíces y finalmente firma un contrato de compra. La cláusula de contingencia de financiación en él se completará por su agente de bienes raíces. Al completar la cláusula de contingencia de financiación (le da derecho a renunciar al contrato si la financiación no es factible) en el contrato de compra está tomando el paso correcto. Sin embargo, aquí también indica en qué plazo de tiempo que tiene para presentar una solicitud de préstamo para su financiación. En general este período de tiempo se compone de cinco días después de la firma del contrato.
Nuestra recomendación: Contacte a nosotros antes de su buscar a su casa. De esta manera podemos preparar todo y podemos ofrecerle una "pre-aprobación" de hipoteca antes de su viaje, que puede verificar su capacidad de crédito por una cantidad específica, precio de compra y préstamo. Esto también será necesaria al presentar una oferta por una propiedad. Si usted ha llenado nuestro cuestionario para una pre-aprobación, tenemos todos los datos necesarios para su solicitud de préstamo y poder comenzar a procesar de inmediato. Si usted no tiene, por favor póngase en contacto con nosotros para una pre-aprobacion gratuita, sin ninguna obligación y le remitiremos el cuestionario. Esto siempre ahorra mucho tiempo.
Periodo de tiempo para el compromiso de préstamo
De acuerdo con el contrato de compra de una aprobación por parte del banco se puede esperar el plazo de 20-30 días.
Nuestra recomendación: Nos comunicamos con su agente de bienes raíces con el fin de establecer el plazo antes de tiempo. Los más detalladas estas comunicaciones previas son más relajado el proceso real será.
La Fecha de Cierre
El día más importante de toda la transacción. En este día la propiedad será transferido a usted y su período de financiación comenzará. La fecha de cierre se establece en el contrato desde el principio y es importante para cumplir con ella. Si tiene que cambiar esto tiene que ser creado de conformidad con el contrato y el cambio tiene que ser firmado por el vendedor y el comprador.
Nuestra recomendación: Con el fin de satisfacer los intereses de todas las partes involucradas, lo que significa dar al vendedor la fecha más próxima posible a la vez que dar el tiempo suficiente al comprador para el proceso de financiación, un acuerdo sobre una fecha límite realista tiene que ser alcanzado. Recomendamos al menos 30 a 45 días, si es posible 60 días. Su agente de bienes raíces puede añadir a la fecha, la cuenta "a más tardar". Con esto usted puede fijar un plazo vinculante; Sin embargo, ofrece que uno puede cerrar incluso antes de que se alcance la fecha - tan pronto como se complete la financiación.
Plazo para la tramitación de la financiación
Este es el marco de tiempo de la aplicación hasta el cierre. Generalmente este marco de tiempo tarda aproximadamente 4-6 semanas. Diferentes factores son cruciales: ¿Va usted como prestatario obtener los documentos necesarios de inmediato o es que ya los tiene? ¿Va a estar en los EE.UU. durante el momento de cierre o va a firmar los documentos de cierre en su país de origen?
Vencimiento de Préstamo
Este es el plazo máximo de financiación fijado contractualmente. En casi todos los casos son 30 años. A diferencia de Alemania, en EE.UU. hay muy pocos modelos de crédito que prevean una penalización por pago anticipado. Esto le brinda la oportunidad de reembolsar parcial o totalmente el préstamo en el momento que elija, sin incurrir en intereses de penalización. Esto significa que usted mismo puede determinar el plazo real en cualquier momento.
Períodos de fijación de tipos de interés
Existe una amplia gama: desde 3, 5, 7, 10, 15 y 30 años. Estos deben considerarse de forma totalmente independiente del plazo del préstamo.
Nuestra recomendación: asegúrese de obtener asesoramiento gratuito de su banco o agente hipotecario. Constantemente salen al mercado nuevos modelos.
Tiempos de caducidad
Existen numerosas opciones y documentos que sólo son válidos por un período de tiempo determinado. Por ejemplo, en algunos bancos estadounidenses la aprobación del préstamo sólo es válida por 30 días. Si el cierre no se produce dentro de este plazo, se podrán utilizar nuevas condiciones. La estimación del valor de mercado de una propiedad, que se crea en relación con la financiación, tiene una validez de seis meses.
Plazos para asegurar el tipo de interés
Durante la tramitación del préstamo, el futuro prestatario tiene varias opciones: puede dejar que el interés «flote» hasta el cierre, es decir, puede variar diariamente. O puede aprovechar varias opciones y asegurar la tasa de interés. Sin embargo, en la mayoría de los bancos esto sólo es posible una vez que la solicitud de financiación ya ha sido procesada. Son habituales 15, 30, 45 o 60 días de protección del tipo de interés, dentro de los cuales debería completarse el cierre. Las prórrogas son posibles en las condiciones vigentes en ese momento.
El tiempo previo a la presentación de la solicitud.
Es bueno saberlo: no es necesario que esté presente en los EE. UU. en ningún momento durante toda la transacción, pero puede procesar todo por correo electrónico, mensajería, fax y teléfono o hacer que lo procesemos nosotros. ¿Tiene alguna pregunta sobre este tema? ¡Por favor contáctenos!
