Cuánto puedo financiar en la compra de una casa en los Estados Unidos como un extranjero?
En casi todas las regiones de Florida, los inversores extranjeros pueden financiar hasta el 70%. 70%, pero ¿qué exactamente? ¿Del precio de compra? ¿Del valor fiscal publicado? ¿Con o sin muebles? ¿Y qué pasa con el barco?
Para empezar: puede financiar cualquier cosa que se adjunta a la propiedad. En concreto, la casa en sí, la piscina, la pantalla, el muelle, la pared del mar, electrodomésticos, etc. Lo que un préstamo no incluye sin embargo es muebles, coche, barco, etc. Esto es importante porque a menudo el tiempo el mobiliario está incluido en el precio de compra.
¿Entonces, cómo se hace exactamente para medir el valor de la hipoteca?
Los bancos estadounidenses siempre utilizan el menor entre el precio de compra o el valor actual de mercado como base para el préstamo. El valor de mercado se determina mediante un tasador certificado y autorizado designado por el banco. Él mira su casa y la compara con otras 3 a 6 propiedades que se han vendido en el vecindario (un radio de una milla) en las últimas semanas/meses. Como no se pueden comparar manzanas con naranjas, se suman o deducen tarifas fijas para diferentes propiedades. Los listados o las ventas que aún no se han completado no se pueden utilizar para una comparación, solo las transacciones que realmente se han completado. Esto también significa que si hay ventas urgentes, ejecuciones hipotecarias, etc. en su vecindario, esto también puede afectar el valor de mercado de la propiedad que desea. Una estimación demasiado baja no tiene por qué significar que el vendedor se esté aprovechando de usted y sobrevendiendo la casa. Aparte de la financiación, un informe de valoración es siempre un documento muy interesante e importante para usted, que documenta exactamente cuánto vale su casa en Florida aquí y ahora y cómo se calcula este valor.
¿Entonces qué pasa si la evaluación resulta ser demasiado baja?
¡Esto no es problema con el financiamiento! Usted tiene tres opciones – prestado que ha incluido la denominada «Contingencia Financiera» en su contrato. Esta cláusula de financiación establece que si la financiación no es plausible debido a una valoración que es demasiado baja, por ejemplo, se puede renunciar al contrato y tener su depósito devuelto.
Opción I:
Usted elige a renunciar al contrato.
Opción II:
Usted invierte la diferencia en el pago inicial necesario para equilibrar el nivel de financiación inferior.
Las negociaciones comienzan de nuevo – usted y su agente de bienes raíces puede tratar de volver a negociar el precio con el vendedor.
Por tanto, una evaluación es una herramienta muy útil e importante con la que usted puede protegerse durante la operación de compra.
