¿Qué ocurre exactamente durante el cierre?
El patrimonio del comprador se coloca en una cuenta de depósito en garantía por la compañía de título o del abogado. Si usted utiliza el financiamiento a través de un banco de Estados Unidos a su prestamista transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de garantía bloqueada. El vendedor transferirá la propiedad a usted a través de una escritura, las llaves se entregarán. El título o el abogado que se encargará de la inscripción del cambio de propiedad y la hipoteca en la Florida. El vendedor recibirá simultáneamente el precio de compra menos los gastos de cierre y posibles créditos abiertos.
¿Dónde se llevará a cabo el cierre?
Las partes pueden designar un abogado o una compañía de título para la solución del cierre. Dependiendo de la región y en los acuerdos contractuales, el comprador o el vendedor se llevan la mayor parte de los costos para el seguro de título. Ventajas de un abogado: Se pueden naturalmente dar asesoría legal y con ello aclarar faltas contractuales y su impacto, así como informar al comprador con respecto a la forma de la propiedad o la planificación del patrimonio.
¿Quién está presente para el cierre?
Por supuesto, el agente de cierre de la compañía de título o el abogado, el comprador y el vendedor, así como sus corredores estará presente. Ambas partes pueden firmar de forma simultánea o consecutivamente. En la mayoría de los casos una o ambas partes no están presentes en el sitio. Si este es el caso, se enviarán los documentos de cierre por adelantado, esto puede ocurrir a través de mensajería o correo electrónico. Las firmas y su certificación se llevará a cabo en otros lugares (por ejemplo, Notario Público o un consulado de Estados Unidos), sin embargo la clausura oficial se llevará a cabo en el lugar acordado y el tiempo en los EE.UU. – únicamente por la compañía de título o el abogado. Es muy importante que los documentos y el dinero esté disponible en ese momento. En algunos casos, las firmas se pueden hacer por poder. Sin embargo, cuando se trata de financiar esto sólo es posible con restricciones.
¿Cuando es el cierre?
¿Qué debe el comprador extranjero considerar inmediatamente antes del cierre?
El comprador debe revisar los cálculos y tarifas en la «Declaración de cierre» (también: «Declaración de liquidación de HUD») para asegurarse de que se hayan tenido en cuenta todos los pagos iniciales. También debe garantizarse que se hayan llevado a cabo todas las inspecciones necesarias e importantes. Cualquier reparación necesaria debe estar completada y atendida al momento del cierre. Verifique que el seguro de defectos del título y la encuesta estén completos o sean precisos de la información (por ejemplo, «descripción legal», estructura de propiedad) o posibles gravámenes. El seguro de hogar debe estar vigente al momento del cierre. Si la propiedad está financiada, el seguro es obligatorio a partir de este momento. Ningún banco pagará la financiación sin acreditar una cobertura de seguro suficiente. Inmediatamente antes del cierre, debe inspeccionar la propiedad nuevamente o hacer que alguien de su confianza la inspeccione para asegurarse de que el estado de la propiedad cumpla con los acuerdos celebrados y que se hayan realizado todas las reparaciones. Por supuesto, se debe tener cuidado para garantizar que el capital social y de deuda más los costos adicionales estén disponibles a tiempo.
¿Qué gastos puedo esperar?
Cuando usted está financiando le proporcionará de inmediato con un «Presupuesto de Buena Fe». Con eso estamos divulgando a usted nuestra mejor estimación de los costos previstos y los desembolsos relacionados con la adquisición y financiación de acuerdo con nuestro mejor conocimiento y experiencia. Antes de cerrar, recibirá la versión final de la lista con el valor exacto de la lista y los costos reales de agente de cierre, la «Declaración de Cierre» o » Declaración de Liquidación HUD». Aquí , las tarifas se calculan hasta el último centavo y muestra cuáles partes serán pagados.
¿Cuánto tiempo toma un Cierre?
Un cierre por lo general dura unos 30-90 minutos. El «agente de cierre» presentará los documentos al comprador y el vendedor, tendrá que firmar y autenticar las firmas. Si no hay más preguntas, el procedimiento es relativamente rápido, a pesar de la gran cantidad de documentos. Sin embargo , es recomendable que no se precipiten durante el cierre. Todos los documentos estarán obligados jurídicamente con la firma dada. Si el comprador o el vendedor no es personalmente disponible para el cierre, el cierre se hace efectivo administrativo, que será completado por el «Agente de Cierre» durante su jornada de trabajo.
