Han vuelto: financiación de la construcción en Florida
El nivel récord del inventario existente en el mercado inmobiliario estadounidense, y especialmente en su propia cartera, ha llevado en los últimos años a los bancos estadounidenses a ofrecer inicialmente sólo financiación de compras antes de apoyar nuevamente las actividades de nueva construcción.
Esto ha ido cambiando lentamente desde la primavera de 2011. Los bancos vuelven a ofrecer con cautela los programas correspondientes, que finalmente permitirán a los europeos construir la casa de sus sueños en su propia propiedad. Existen diferencias clave para comprar financiamiento en lo que respecta a verificaciones de crédito, procesamiento y modelos de crédito. Lo más importante para usted de un vistazo:
Solicite siempre financiación antes de que comience la construcción.
Siempre debe solicitar financiación antes de que comience la construcción. Solicitar financiación para la construcción durante o después de que las obras ya hayan comenzado es una tarea muy complicada, costosa y que requiere mucho tiempo.
La propiedad se cuenta como patrimonio.
Si ya posee su propiedad, puede aportarla como capital. Esto significa que con un préstamo del 70% del volumen total de inversión (nueva construcción + propiedad), sólo queda adeudar una pequeña parte o nada del capital social.
El banco financiador comprueba la solvencia, la solvencia y las referencias del contratista de la obra.
El banco financiero estadounidense controla no sólo al prestatario, sino también a la empresa constructora para minimizar al máximo el riesgo de impago. Para ello, la empresa constructora deberá proporcionar al banco, entre otras cosas, estados financieros, referencias y otros documentos. Si las empresas constructoras trabajan frecuente o regularmente con dichos bancos, figuran en las correspondientes listas de “Constructor Aprobado” de las entidades de crédito. Esto también supone una seguridad adicional para usted.
Inspecciones por parte del banco
En la mayoría de los casos, la financiación de la construcción corre a cargo de los bancos locales. La razón principal de esto es el seguimiento y la inspección del nuevo edificio: en este contrato se establecen por escrito, entre otras cosas, las distintas fases de construcción y las correspondientes modalidades de pago. Se debe pagar un depósito antes de que comience la construcción para que la empresa pueda comenzar a preparar los planos, etc. Durante la fase de construcción, US Bank envía un inspector al sitio de construcción para garantizar que la construcción realmente avanza y para comparar y verificar el trabajo realizado con el contrato de construcción. Sólo cuando el inspector confirma que todos los trabajos se han realizado según lo acordado en el contrato, el banco financiero da luz verde para el próximo pago a la empresa constructora. Esto no sólo es práctico, sino también extremadamente importante para usted si no puede estar en el lugar todo el tiempo: las inspecciones del US Bank le dan la garantía de que todo se lleva a cabo según lo acordado en el contrato y que solo se paga lo que realmente se paga. hecho.
El capital se utiliza antes que la deuda.
Por regla general, en EE.UU. no existen tipos de interés de compromiso. Como resultado, los pagos de su préstamo al banco financiero estadounidense son inicialmente muy bajos durante la fase de construcción y aumentan lentamente a medida que avanza la construcción (pagos de intereses puros, no se realizan reembolsos durante la fase de construcción). El pago final a la empresa constructora se realizará después de la inspección final, en la que usted también deberá estar presente para ver su propiedad en Florida antes de hacerse cargo y discutir posibles mejoras finales con el contratista.
Cuando se habla de una hipoteca clásico, esto se conoce en los EE.UU. como un «Construcción / Perm-Loan». «Perm» significa «permanente», o se sustituye automáticamente por la hipoteca al final de la construcción final con un préstamo utilizando uno «mini» -Cierre. El préstamo del final comienza con el mini cierre; sólo que esta vez las tasas fijas (compromiso intereses, depreciación, los seguros y los impuestos sobre la tierra) son eficaces. Para la compra / construcción nueva de una casa en una comunidad residencial (comunidad privada) por lo general hay diferentes requisitos previos. En este caso, la nueva construcción se llevará a cabo por la constructora residencial. La propiedad de la vivienda no se transfiere hasta después de que finalice la construcción. El patrimonio del propietario o los fondos de préstamo se solicitará en este momento también. La construcción será financiada por la empresa constructora. Por tanto, el comprador se aplicará para la financiación de compra clásico.
Importante: comuníquese con nosotros para averiguar si es posible financiar la construcción en su área de Florida y con su contratista de construcción antes de firmar contratos de construcción y elaborar planos. En cualquier caso, se debe tener cuidado de garantizar que la llamada “Contingencia Financiera” esté incorporada en el contrato de construcción. Si la financiación no es posible, ya sea debido a las limitaciones geográficas, las preocupaciones sobre la empresa constructora, la calificación de crédito u otras razones, esta cláusula puede darle derecho a rescindir el contrato y al reembolso de los anticipos.
