La luz es verde. Los inversores que han seguido el mercado de los Estados Unidos en las últimas semanas, meses y años se dan cuenta ahora que ha llegado su tiempo. El desarrollo de los precios de la vivienda en los Estados Unidos, las tasas de interés y el tipo de cambio USD muestran una dirección clara – si usted está pensando en invertir, hazlo ahora!
Para que usted pueda hacer las cosas bien desde el primer paso, y con el fin de hacer buen uso del tiempo y la información, hemos creado un «Guia de financiamiento» para usted:
¿Qué puedo financiar como un extranjero?
En primer lugar, infórmate acerca de si la propiedad que desea financiar en realidad es financiable. Préstamos para los terrenos en la mayoría de los estados, por ejemplo en Florida, no están disponibles para los prestatarios extranjeros en el momento. Como consultores siempre trabajamos con un gran numero de bancos y por lo tanto tenemos una mejor visión general y una mejor comparación acerca de las posibilidades de financiación que un solo banco de Estados Unidos.
¿Qué puedo pagar como un extranjero en los EE.UU.?
Para su propia información, así como verificación para el vendedor, se necesita una «pre-aprobación». Esta es una declaración escrita que le califica en base a alguna información específica (por ingreso del trabajo, gastos, solvencia) por un importe del precio de compra y el préstamo en particular. Para esto, sin embargo, no tiene que presentar ninguna prueba, sólo completar un cuestionario.
¿Qué me va a costar un préstamo?
Durante su primera comunicación con nosotros, usted recibirá una declaración no vinculante de costos. Esta declaración enumera todos los gastos que surjan en relación con la financiación y la compra de la propiedad (costo total de adquisición de capital, capital requerido, costos mensuales).
Usted elige una solicitud de crédito.
Para hacer esto usted no tiene que estar en los EE.UU., se puede hacer fácilmente a través de correo electrónico, fax o por teléfono. Es necesario contar con un contrato de compra con anticipación, pues todo el financiamiento es específico de una propiedad. Aquellos que deseen financiar deben prestar especial atención a la cláusula de contingencia de financiación en el contrato, también conocida como la «Finance Contingency». Afirma que la financiación es una parte sustancial del contrato de compra y además, que si la aprobación del préstamo no tiene éxito el comprador puede cancelar la compra y solicitar la devolución del depósito inicial- una medida de seguridad importante para usted protegerse a sí mismo y a su dinero.
Su solicitud no se presentará a la orilla hasta que todos los documentos están completos. Sólo después de la finalización serán inspeccionados su capacidad de crédito y el respectivo inmueble. Durante el proceso de verificación de su crédito el banco de los EEUU ordenará la evaluación de la casa. La evaluación implica una comparación de la propiedad en cuestión con tres a seis propiedades similares en ubicación y construcción. Estas propiedades de comparación deben estar ubicadas en un lugar comparable a la propiedad deseada y deben haber sido vendido en las últimas semanas o meses.
Por la cantidad final del préstamo que el banco de los EEUU tomará el menor de dos valores: precio de compra o valor de tasación. En el caso ideal estos dos valores son los mismos.
Si están de acuerdo todas las condiciones en el banco de Estados Unidos va a escribir una carta de «Compromiso». Con el fin de evitar gastos innecesarios, el resto de servicios en relación con la financiación no se efectúe hasta ahora. Esto también incluye un seguro que asegura su casa por los huracanes, incendios y otros accidentes o incidentes.
Una vez que todo se haya completado, tendrá que transferir su patrimonio a su cuenta de Estados Unidos o de inmediato en su cuenta de fideicomiso con la compañía de título. El dinero para el cierre se compone de su pago inicial, los costos de adquisición de capital y reservas, que son por lo general de seis meses de cuotas mensuales.
El último paso es que el banco de los Estados Unidos envie los documentos de cierre a la compañía de título o para el abogado que hace el manejo del cierre. Llevan a cabo el cierre simultáneo y por lo tanto tienen funciones fiduciarias y notariales. Asimismo, prepararán la declaración final real conocida como la declaración HUD-1: Esto le mostrará todos los costos para usted y para el vendedor y su nombre como el nuevo propietario, así como en la hipoteca registrada, obra y nota. Usted no necesita estar presente en los EE.UU. durante el cierre, en lugar usted puede recibir los documentos por correo electrónico, imprimir éstos, y luego haberlos firmado por el notario civil o tenerlos certificados por el consulado de Estados Unidos antes de enviarlos de regreso a los EE.UU. a través de un servicio de courrier
